反對(duì)地產(chǎn)商把“科技”當(dāng)成營(yíng)銷炒作的標(biāo)簽，誤導(dǎo)消費(fèi)者

北京樓市歷來被認(rèn)為是各種概念紛飛之地，這在一定程度上反映出北京地產(chǎn)商“重營(yíng)銷、輕質(zhì)量”的不良傾向。近來，隨著國(guó)家對(duì)節(jié)能、環(huán)保、科技型住宅的重視，有地產(chǎn)商開始頻繁炒作所謂的 “恒溫恒濕”、“零能耗”、“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”等等科技概念，來吸引消費(fèi)者的眼球。日前，來自中國(guó)建筑科學(xué)研究院等機(jī)構(gòu)的專家，對(duì)上述“科技噱頭”進(jìn)行質(zhì)疑。

一場(chǎng)名為“提高住宅品質(zhì)”的業(yè)內(nèi)論壇于日前召開，本次論壇由中國(guó)建筑科學(xué)研究院主辦，由《地產(chǎn)SHOW》周刊與新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道共同協(xié)辦。參與論壇的數(shù)位權(quán)威專家均不約而同的提到了“科技以人為本”的方針，反對(duì)把“科技家居”當(dāng)成地產(chǎn)商進(jìn)行營(yíng)銷炒作的標(biāo)簽，尤其反對(duì)一些地產(chǎn)商假科技之名，誤導(dǎo)消費(fèi)者，并借機(jī)大肆提價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)自己賺取高額利潤(rùn)的不良目的。

　　恒溫恒濕讓房子成為封閉“盒子”

　　在談到近年冒出來的“恒溫恒濕”這一概念時(shí)，參加論壇的中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)曾捷首先指出，“恒溫恒濕”帶有比較強(qiáng)烈的廣告味道。她認(rèn)為，“恒溫恒濕”作為一個(gè)概念最初是出現(xiàn)在工業(yè)的廠房、醫(yī)院，是對(duì)溫度和濕度要求比較嚴(yán)格的地方。放到住宅里來，平常居住的人不必需要。

　　另一方面，曾捷還進(jìn)一步解釋說，“我們知道夏天空調(diào)要求最少開到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？帶來的是什么，就是浪費(fèi)。所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴(yán)格意義上的‘恒溫恒濕’，如果說純粹意義的‘恒溫恒濕’是絕對(duì)不適宜的，從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的。”

　　一位專家曾經(jīng)很認(rèn)真地指出，恒溫恒濕別墅給人一種封閉的盒子的感覺，缺乏足夠的人性，其實(shí)并不會(huì)給居住在其間的人帶來舒適。

　　恒溫恒濕技術(shù)本身存在弊端

　　無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)前不久的媒體報(bào)道，中國(guó)建筑科學(xué)工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師也進(jìn)一步指出過“恒溫恒濕”應(yīng)用在別墅上的一些弊病，他說：“恒溫恒濕技術(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來保證冬天的采暖。按照科學(xué)原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個(gè)空氣調(diào)節(jié)的溫度也很差，很不科學(xué)。

　　另?yè)?jù)記者了解，應(yīng)用了“恒溫恒濕”技術(shù)的別墅，對(duì)別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修的多樣性就有很大限制。

　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計(jì)研究院高級(jí)工程師劉亮說：“目前恒溫恒濕這個(gè)技術(shù)也不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生問題，怎么辦？如果管道漏水的話，就要把樓板鑿開，把破損的管道替換，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚，再說，這個(gè)管道使用壽命是否符合建筑的使用壽命也不好說。

　　而此前另一位同樣從事建筑結(jié)構(gòu)研究的人士，也通過新聞媒體表達(dá)了自己對(duì)此的擔(dān)心：現(xiàn)在普遍來說施工水平還是比較粗放的，一旦出現(xiàn)管子外移和意外破裂，或是在施工過程中出現(xiàn)漏水或者銹蝕。這樣一棟或者一層就不能供水了，尤其是在前期水的滲透，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)層中鋼筋的距離比較近，很有可能銹蝕影響結(jié)構(gòu)安全，最終可能會(huì)出現(xiàn)很令人擔(dān)心的事情。

　　恒溫恒濕的環(huán)境適宜居住嗎

　　劉亮認(rèn)為，恒溫恒濕，這個(gè)“恒”要改一下，應(yīng)改成“衡溫衡濕”，是相對(duì)的平衡。如果一味強(qiáng)調(diào)“永恒”的話，這是廣告炒作！劉亮說，夏天的時(shí)候室溫26攝氏度，濕度50%，我們感覺比較舒適；冬天18到20攝氏度，相對(duì)濕度在40%左右，我們感覺比較舒適。衡溫衡濕在歐洲用得很多的，但是在歐洲也不叫衡溫衡濕。所謂的“告別空調(diào)暖氣”這樣一個(gè)提法，也不嚴(yán)謹(jǐn)，告別的只是空調(diào)費(fèi)和暖氣費(fèi)而已。

　　曾捷強(qiáng)調(diào)說，恒溫恒濕對(duì)于居家生活而言似乎不需要，“地球的四季的變化是大自然贈(zèng)給人類的最大的禮物，如果我們沒有四季的變化，我們的生活是多么乏味。恒溫恒濕是指在一個(gè)很小的范圍內(nèi)去營(yíng)造的一個(gè)小的人工環(huán)境，這個(gè)我們不需要。”

　　面對(duì)漫天飛舞的各種科技概念，普通消費(fèi)者往往感到無(wú)所適從。曾有一位網(wǎng)友提到，在“恒溫恒濕”的環(huán)境里呆很長(zhǎng)時(shí)間后，孩子會(huì)不會(huì)產(chǎn)生“溫室效應(yīng)”，或者到外面去的時(shí)候會(huì)不會(huì)怕見光？對(duì)此，有媒體援引多位專家的態(tài)度是——“恐怕是這樣的。某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，是因?yàn)槿梭w的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。而恒溫恒濕技術(shù)應(yīng)該比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對(duì)來講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點(diǎn)，所以對(duì)于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗(yàn)就更大！

　　記者想到了京城某樓盤曾以“恐龍是如何滅絕的”為炒作的話題。的確，曾經(jīng)不可一世的龐大的恐龍，最終卻在我們的地球上滅絕了。恐龍正是滅亡于對(duì)環(huán)境變化的不適應(yīng)，那么，我們?nèi)祟惸兀?